[PRAWO] Umowa o użyczeniu mieszkania a skarbówka

	B O A R D
	» Board » Zadaj pytanie » Archiwum » Szukaj » Stylizacja

M E N U

» Nowości

» Archiwum

» Recenzje / Testy

» Board

» Rejestracja

Szukaj @ TwojePC

	OBECNI NA TPC
	» Doczu 06:31 » PeKa 05:47 » hokr 05:00 » piszczyk 03:57 » rzymo 03:38 Dzisiaj przeczytano 41113 postów, wczoraj 25974 Szybkie ładowanie jest: włączone.

ccc

A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć

[PRAWO] Umowa o użyczeniu mieszkania a skarbówka , Bergerac 29/06/17 12:16
Witam,
Taka sytuacja:
Mieszkanie jest nieużywane. Mogłoby stać odłogiem, generując tylko koszty (np. czynsz), ale przecież może też w nim ktoś mieszkać. Tym ktosiem będzie pani, ok. 60-letnia Ukrainka, która opiekowała się moim ojcem aż do momentu jego śmierci. Sąsiedzi są - powiedzmy - różni, niektórzy z wieloletnim bagażem donoszenia bezpiece, więc rozsądne chyba będzie podpisać z panią umowę, tak by ukrócić ew. donosy.
No i teraz pytanie: jak sporządzić umowę? Wiem, że są wzory w necie, ale nie chodzi mi o kopię z sieci. Fajnie by było, gdyby umowa opiewała na zero złotych, tak by fiskus się nie czepiał.
Do tej pory wymyśliłem sobie, że umowa będzie nie o wynajem, ale o użyczenie (za darmochę), tak by nie było dochodu podlegającego opodatkowaniu. W samej umowie zaznaczone będzie, że obie strony zgodnie oświadczają, że jest to użyczenie bez kosztów ponieważ osoba biorąca w użyczenie stała się osobą bliską rodzinie ze względu na długą i ofiarną opiekę nad ojcem (faktem jest że pani robiła dużo więcej niż deklarowała, łącznie z wymianą opatrunków i wszelkimi czynnościami przy osobie leżącej, nie chcąc za to podwyżki i nawet nie mówiąc mi że robi więcej niż trzeba).
Co zrobić z kosztami eksploatacji? Czy oficjalnie ja mam płacić? Czy jeżeli ona będzie płacić czynsz, to skarbówka nie uzna tego za mój dochód? Jak to rozwiązać, by:
1) nie być obciążonym podatkiem;
2) fiskus nie przyczepił się, że wszystko za darmo i że ew. oszukuję.

Panowie prawnicy? Ktoś, coś?

Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not?

mysle ze nie ma szans. , ptoki 29/06/17 12:53
Umowe se podpisz na ile chcesz, skarbówka jak sie zainteresuje to i tak sie rpzyczepia ze oszukujesz bo kto to widział żeby mieszkanie za darmo użyczać.

W praktyce to niczyi interes kto ci w mieszkaniu z Tobą mieszka. Ale nawet jak darmo pozwolisz to darowizne czynisz i jesli kwota darowizny wieksza niz te oidp 3kpln to podatek sie placi.

Moja rada:
Spiszcie umowe, standardowa, placcie od niej podatek a kobicie co miesiąc wystawiajćie kwit ze przyjeliście kwote oplaty mimo ze wam nic nie dała.

Mimo że to jest oszustwo to niestety jedyna droga z recami i nogami aby nie wyjść na oszusta. Taki absurd dzisiejszych czasów.
ja bym się przeszedł do US , Demo 29/06/17 12:57
i spytał jak to załatwić, ale nie do okienka bo tam baby styrane petentami nie będą przychylne. Uderzasz do jakiejś kierowniczki/ dyrektora/ czy nawet naczelnika swojego US i nakreślasz sprawę. Myślę, że spokojnie do przepchnięcia na podstawie oświadczenia. U siebie załatwiałem tak podobne sprawy które "w okienku" były nie do załatwienia.
napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:(
Mam spore doświadczenie w wynajmie mieszkań :) , digiter 29/06/17 12:58
Masz 2 opcje: legalnie lub nielegalnie.
Jesli chcesz legalnie to musisz płacic podatek.
Brak podatku albo strata= kontrola z US

W twoim przypadku wariant optymalny to wynająć Ukraince 1 pokój za 400zł i od tego płacić 8,5% podatku czyli 34/mc.
Musisz płacic podatek jesli chcesz legalnie. Inaczej kontrola z US
Piszcie do mnie per ty z małej litery
1. Ale umowa , Bergerac 29/06/17 13:01
  ma dotyczyć nie wynajęcia, a użyczenia. Czy prawo patrzy na obie formy tak samo?
  Barbossa: You're supposed to be dead!
  Jack Sparrow: Am I not?
2. W Polsce nie ma czegoś takiego jak wymiana usług bez podatku , digiter 29/06/17 13:08
  Ty chcesz żeby Ukrainka zajmowała się ojcem ale nie płaciła za mieszkanie.
  W wersji legalnej (bez podatku) nie ma takiej opcji. Mozesz pisac taką umowę, ale trzeba płacic obustronnie podatek.
  
  Piszcie do mnie per ty z małej litery
  1. Nie doczytałeś :) , Bergerac 29/06/17 13:13
    Tata mieszkał sam. Zmarł, a teraz ja chcę, żeby ktoś w tym mieszkaniu był i padło na nią.
    Barbossa: You're supposed to be dead!
    Jack Sparrow: Am I not?
3. Pani prawnik na tej stronie , Bergerac 29/06/17 13:12
  uważa, że ''biorący w użyczenie nie musi płacić czynszu''
  [ http://www.eporady24.pl/...,pytania,4,55,7535.html ]
  Barbossa: You're supposed to be dead!
  Jack Sparrow: Am I not?
Oj, , Bergerac 29/06/17 12:59
tam :) W sumie to ona ma płacić czynsz, ale średnio mi się widzi, że powinienem płacić podatek od tego czynszu. Człowiek chce się pozbyć problemu, a pojawia się następny. Czyli? Niech płaci czynsz, a nieoficjalnie niech jeszcze mi daje kwotę podatku, czy jak?
Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not?
1. miało być pod , Bergerac 29/06/17 13:00
  Ptokim
  Barbossa: You're supposed to be dead!
  Jack Sparrow: Am I not?
2. No nie. Idea za podatkiem jest następująca: Zmiana właściciela pieniedzy lub wymiana dóbr , ptoki 29/06/17 13:06
  zdefiniowana jako wlasnie wymiana równa sie podatek.
  
  Tak wymyslono podatki i niestety prawie wszedzie na świecie tak jest.
  
  W krajach rozwinietych te problemy jakie ty masz są przykryte kwota wolna od opodatkowania aby fiskus sie nie musiał pierdołami zajmować.
  
  Zrób jak digiter pisze.
  
  A ten czynsz i tak ty placisz do spoldzielni. Tak w praktyce to wyglada.
  
  Piszecie umowe na wynajem pokoju, koszt w postaci czynsz plus 400pln.
  Kobita placi Tobie czynsz plus podatek, ty jej wystawiasz kwot na czynsz +400pln.
  Wszyscy sa hepi.
  1. kwit zamiast kwot , ptoki 29/06/17 13:07
    mialo byc...
szybki googiel: , Demo 29/06/17 13:10
Przepisy regulujące te kwestie zawiera art. 16 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Mówi on o tym, że za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania uważa się wartość czynszową, która stanowiłaby równowartość czynszu, gdyby zawarto umowę najmu lub dzierżawy nieruchomości.
napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:(
1. j.w. , Bergerac 29/06/17 13:14
  [ http://www.eporady24.pl/...,pytania,4,55,7535.html ]
  Czyli niby jak?
  Barbossa: You're supposed to be dead!
  Jack Sparrow: Am I not?
  1. idź do skarbówki i spytaj jak to załatwić, bo , Demo 29/06/17 13:22
    nawet jak znajdziesz paragraf na użyczenie, to US Ci powie, że osiągnąłeś korzyść poprzez minimalizację kosztów (nie płacisz czynszu). Załatw to z nimi i tyle.
    napisalbym swoj config,ale sie nie
    zmiescil:(
    1. Tam w treści artykułu , Bergerac 29/06/17 13:26
      pani pisze, że w przypadku UŻYCZENIA jeżeli użyczający nie płaci podatku od czynszu, to musi go zapłacić biorący w użyczenie. Tak czy srak trzeba zabulić. Tak jak pisze poniżej Matti, 8,5% nie majątek :)
      Barbossa: You're supposed to be dead!
      Jack Sparrow: Am I not?
  2. jak zrobisz użyczenie , Matti 29/06/17 13:25
    to podatku od najmu nie ma, ale Ukrainka będzie mieć przychód z nieodpłatnego świadczenia (bo nie płaci czynszu). Oczywiście to jej problem, Ty nic nie płacisz, ale możesz jej zrobić niedźwiedzią przysługę.
    
    Poczytaj to:
    http://www.pit.pl/...tarz-pit-interpretacje-14727/
    http://ksiegowosc.infor.pl/...ic-na-uzyczenie.html
    1. Racja , Bergerac 29/06/17 13:26
      Już chwytam.
      Barbossa: You're supposed to be dead!
      Jack Sparrow: Am I not?
Użyczyłeś obcej osobie mieszkanie za darmo na kilka miesięcy i tak powiesz w US ? , digiter 29/06/17 13:19
Użyczyłem za darmo bo polubiłem tę kobietę :)
US na pewno w to uwierzy.

Piszcie do mnie per ty z małej litery
1. Zacytuję sam siebie , Bergerac 29/06/17 13:21
  ''W samej umowie zaznaczone będzie, że obie strony zgodnie oświadczają, że jest to użyczenie bez kosztów ponieważ osoba biorąca w użyczenie stała się osobą bliską rodzinie ze względu na długą i ofiarną opiekę nad ojcem (faktem jest że pani robiła dużo więcej niż deklarowała, łącznie z wymianą opatrunków i wszelkimi czynnościami przy osobie leżącej, nie chcąc za to podwyżki i nawet nie mówiąc mi że robi więcej niż trzeba).''
  
  Bo ja wiem, może to daje odpowiedź na pytanie ''dlaczego''?
  Barbossa: You're supposed to be dead!
  Jack Sparrow: Am I not?
  1. Majster, wyjasnie ci dlaczego US na takie coś nie pojdzie: , ptoki 29/06/17 13:42
    Nazywam sie M. Plichta, osoby powierzające mi złoto i samoloty robiły to ponieważ razem zbieramy znaczki i z tego powodu czują do mnie wielką sympatię którą im odwzajemniam w postaci przytulania co wieczór.
    
    Zgodnie z powyższym proszę US o odstapienia od wymierzenia podatku za wyżej wymienione czynności.
    
    Takie coś jak kombinujesz mimo że w 100% możliwe i realne nie ma szansy istnieć dla US.
    
    Jak by tego nie tłumaczyć (czy po digiterowemu czy po Mattiemu) , musisz za to zaplacic podatek.
    1. Już , Bergerac 29/06/17 13:52
      jasne :)
      Barbossa: You're supposed to be dead!
      Jack Sparrow: Am I not?
zapłać człowieku podatek, 8,5% to nie majątek , Matti 29/06/17 13:21
a sumienie będziesz miał spokojniejsze :) Ja rozumiem oszukiwać na miliony, ale na kilkadziesiąt złotych?
1. Hmm... , Bergerac 29/06/17 13:23
  Troszkę nie tak. To nie chęć zysku, ale może pozbycia się problemu.
  Z tego co sugerujesz, lepsza będzie umowa najmu, a w kwotę najmu wrzucić wszystkie koszty użytkowania. Czy tak?
  Pytanie dodatkowe: czy muszę zakładać jakąś działalność gospodarczą czy robić inne dziwne ruchy?
  Barbossa: You're supposed to be dead!
  Jack Sparrow: Am I not?
  1. nie musisz zakładać działalności, , Matti 29/06/17 13:27
    przy najmie. Musisz płacić co miesiąc zaliczkę na podatek + raz do roku wypełnić PIT 28.
    1. Rozumiem, że , Bergerac 29/06/17 13:50
      każda comiesięczna zaliczka ma opiewać na 8,5% kwoty miesięcznej z umowy?
      Drugie pytanie: PIT-28 wypełniam oprócz PIT-37 czy zamiast niego?
      Barbossa: You're supposed to be dead!
      Jack Sparrow: Am I not?
      1. 1. Tak , Matti 29/06/17 14:40
        2. Obok PIT 37
  2. nie do końca , Demo 29/06/17 13:34
    przy wynajmie masz 2 warianty:
    
    1) Dostajesz do łapy odstępne + czynsz (np. spółdzielczy) + media i robisz stosowne opłaty zostawiając sobie odstępne
    
    2) Dostajesz do łapy odstępne a wszelkie opłaty robi najemca
    
    W opcji 1 podatek płacisz od wszystkiego co przez Ciebie przechodzi- głupota, wiem.
    
    W opcji 2 podatek płacisz tylko od odstępnego.
    
    Takoż mnie uświadomili w moim US.
    napisalbym swoj config,ale sie nie
    zmiescil:(
    1. Opcja 3 , Bergerac 29/06/17 13:57
      Dostaję do łapy kasę i płacę podatek od czynszu i mediów, bo w umowie piszemy, że to jest najem za same opłaty. Ale to już nie użyczenie, tylko najem.
      Barbossa: You're supposed to be dead!
      Jack Sparrow: Am I not?
      1. no na 1 wychodzi , Demo 29/06/17 14:00
        tak czy tak, płacić trzeba.
        napisalbym swoj config,ale sie nie
        zmiescil:(
    2. nie do końca, , Matti 29/06/17 14:41
      są stanowiska, że podatek przy opcji nr 1 płacisz tylko o czynszu, a nie od zaliczki na media, na której nie zarabiasz.
      1. ano widzisz , Demo 29/06/17 14:46
        prawo swoje, interpretacja US swoje :(
        napisalbym swoj config,ale sie nie
        zmiescil:(
      2. Ale , Bergerac 29/06/17 15:07
        znając pazerność skarbówki bezpieczniej jest chyba płacić od wszystkich opłat ;)
        Barbossa: You're supposed to be dead!
        Jack Sparrow: Am I not?
        ważne, żeby płacić , Matti 29/06/17 19:37
        od w miarę rynkowej ceny. Jak będziesz płacić, nikt nie będzie Cię kontrolował.
        Myślałem o płaceniu , Bergerac 30/06/17 11:30
        od dokładnej kwoty czynszu + mediów + kablówki zusammen do kupy. W sumie to jakieś pięć dych miesięcznie, a co mi szkodzi powiedzieć jej że tyle płacę i dogadać się w kwestii wyrównania. Fiskus szczęśliwy, host i user również ;)
        Barbossa: You're supposed to be dead!
        Jack Sparrow: Am I not?
        Aaaaale ale , Bergerac 30/06/17 11:31
        Czy Ukraińcy posiadający jakąkolwiek umowę zatrudnienia nie są przypadkiem zwolnieni od całości podatku dochodowego w Polsce?
        Barbossa: You're supposed to be dead!
        Jack Sparrow: Am I not?
Dziękuję uprzejmie , Bergerac 29/06/17 14:06
wszystkim dyskutantom, rozjaśniło mi się :)
Barbossa: You're supposed to be dead!
Jack Sparrow: Am I not?