TwojePC.pl © 2001 - 2024
|
|
A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć |
|
|
|
[PRAWO] Wynajem budynków gospodarczych - na co uważać by nie wtopić... , Chrisu 28/12/15 13:19 Siostra ma kilkaset metrów kw budynków gospodarczych. Budynki piętrowe i jedna "hala" ok 150 m. kw.
Znalazł się chętny, który chciałby to wynająć. Budynki od ok 15 lat właściwie nie używane, wykonywana tylko bieżąca konserwacja dachu. Facet chciałby prowadzić dzialalność gospodarczą - sprzedaż.
Co wziąć pod uwagę przy wynajmowaniu?
IMO - Umowa na 3 lata - najemca przeprowadza remont budynku (okna, zaprawki tynkarskie) - odliczone od czynszu. Wszelkie poważniejsze sprawy budowlane (przekucie drzwi) ustala z właścicielem. Wszystko ma być robione zgodnie ze sztuką budowlaną. Wszelkie odstępstwa od umowy powodują jej natychmiastowe zerwanie. W umowie zapisane ma być też dokładnie co on tam będzie robił. Wodę, ścieki, energię elektryczną przepisuje na niego.
Coś jeszcze? /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\ - Ja bym uważał z tym natychmiastowym zerwaniem. ;-) , evil 28/12/15 14:37
W czyim to ma być interesie?
No i zastanów się czy chcesz, żeby ktoś tam coś robił po swojemu -> żeby się nie okazało, ze gość wyremontuje dach za grube bańki (faktura od szwagra), a Tobie ten remont starczy tylko na okres najmu.d: || nie kradnij - rząd nie lubi
konkurencji || :P - to że np , Chrisu 28/12/15 18:04
załóżmy, że gość ma zmienić okna. No i żeby nie było - Pani, w tym miesiącu jeszcze nie, pani poczeka trochę - a za miesiąc ta sama gadka.
Jeśli chodzi o remonty i odliczenia od czynszu - chodzi o to, że ustalamy, że facet ma jak wspomniałem wymienić okna nawet jeśli wstawi okna ze zlota, to jest zwolniony z czynszu przez 3 miesiące i oczywiście okna zostają w budynku ;) /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\
- hmm , Kraszan 28/12/15 16:29
nie ma czegos takiego jak sztuka budowlana :)
ale wracajac do tematu: jezeli remonty ma robic to tylko remonty, a inne zmiany, na ktore trzeba miec pozwolenia/zgloszenia niech robi w porozumieniu z wlascicielem, by potem nie bylo problemow, jakies samowole, rozbudowy, nadbudowy
dodatkowo pomysl co z podatkiem od nieruchomosci, jak to teraz stoi to siostra placi podatek od nieruchomosci tak jak prowadzona tam jest dzialalnosc gospodarcza (a to przewaznie kilka zl/m2) czy nie? jezeli tak, to jakos to ureguluj. - ja bym zwrócił uwagę , Matti 28/12/15 18:51
przede wszystkim na zabezpieczenie płatności czynszu oraz zapewnienie sobie szybszego "wywalenia" najemcy w razie naruszenia umowy najmu (po jej rozwiązaniu): weksel, poddanie się egzekucji co do opróżnienia lokalu. - EA274WMI , Adex1234 28/12/15 19:40
mogę polecićhttp://hwbot.org/user/adex1234 - fuck , Adex1234 28/12/15 19:40
nie ten temat :(
http://hwbot.org/user/adex1234
- budynek gospodarczy , nakręcany czołg 28/12/15 20:05
to wg definicji budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi i sprzętu służącego do obsługi innego budynku mieszkalnego (także: zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej, rekreacji indywidualnej), a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej – również do przechowywania środków i sprzętu do produkcji rolnej.
Na jakiej podstawie ktoś mógłby w takim budynku mieć sklep?- a na jakiej podstawie nie??? , kreciak 28/12/15 22:03
...si vis pacem para bellum - ustawa z dn. 7 lipca 1994 Prawo Budowlane , Kenny 28/12/15 22:37
pytanie czy to faktycznie jest gospodarczy czy tylko Chrisu go yak potocznie nazwal, a jesli jest to jakie to faktycznie rodzi konsekwencje... speca by trza....:Pozdrowienia:. - jak kolega powyzej , Kraszan 29/12/15 06:19
prawo budowlane, wchodza jak cos przepisy sanitarne, przepisy pozarowe, mpzp i tak dalej.. jezeli zmieniasz funkcje uzytkowania budynku mowi o tym art. 71 ustawy Prawo Budowlane i nalezy to zglosic do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego.
- no i pytanie , Kraszan 29/12/15 06:20
co bylo budowane, co jest wybudowane, jaka ma funkcje.
- Każdy ma obowiązek przestrzegania prawa RP , nakręcany czołg 29/12/15 08:58
Na podstawie Art. 83 Konstytucji. Oczywiście przy założeniu, że budynki są zlokalizowane w Polsce :)
- i w tymże prawie jest zapis o swobodnym dysponowaniu , kreciak 29/12/15 13:00
mieniem stanowiącym własność.si vis pacem para bellum - poproszę , nakręcany czołg 29/12/15 14:38
o wskazanie konkretnego przepisu z Konstytucji.
Własność zgodnie z Konstytucją RP może być ograniczona w drodze ustawy. Taką ustawą jest m.in. prawo budowlane wraz z rozporządzeniami wykonawczymi.
Budynek należy użytkować zgodnie z jego przeznaczeniem.
- masz 5 lat? , Kenny 29/12/15 18:22
praktycznie kazda ustawa naklada ogranicznia co do swobodnego dysponowania ta twoja wlasnoscia....:Pozdrowienia:. - mam duzo wiecej , kreciak 29/12/15 19:50
zajmuje sie zawodowo inwestycjami infrastrukturalnymi. zapewniam ze wiem co mowie. widzialem budynki uzytecznosci publicznej nie spelniajace podstawowych wymogow p-poz (w branzy konstrukcyjnej typu zbyt waskie drogi ewakuacyjne). funkcjonujace. nie mamy panskiego plaszcza i co nam pan zrobi. jak wszyscy widzimy prawo jest prawem, praktyka praktyka, a zycie zyciem. otworzy sklep i niech mu go zamkna - najpierw musi ktos doniesc. pozniej ekspertyzy, opinie, procedura i proces na lata.si vis pacem para bellum - aaa czyli , Kenny 29/12/15 20:36
droczysz sie z nudow :D.:Pozdrowienia:. - no tak , kreciak 30/12/15 08:17
i z racji tego ze prawo budowlane jest chyba najbardziej nieprecyzyjnym tworem, umozliwiajacym w zaleznosci od miejsca kompletnie rozne stosowanie jego zapisow. (przykladem jest pojecie budowy, rozbudowy i przebudowy, ktore oprocz prawa budowlanego jest np. dodatkowo zdefiniowane w ustawie o drogach publicznych).si vis pacem para bellum
- Twoje pytanie było o podstawę prawną , nakręcany czołg 29/12/15 21:15
skuteczność egzekucji to już inny temat
- minister sprawiedliwości oficjalnie powiedział , Wedrowiec 29/12/15 17:34
że nie ma takiego obowiązku. Potwierdzili to prezydent i marszałek sejmu."Widziałem podręczniki
Gdzie jest czarno na białym
Że jesteście po**bani" - jakas konkretan wypowwiedz , komisarz 29/12/15 21:19
czy tylko zwidy panow z GW?Komisarz Ryba - ... , Wedrowiec 30/12/15 09:48
http://wpolityce.pl/...cja-owacja-na-stojaco-wideo"Widziałem podręczniki
Gdzie jest czarno na białym
Że jesteście po**bani"
- jeśli chodzi o same budynki , Chrisu 29/12/15 17:50
to szczerze powiedziawszy trudno mi powiedzieć jakie w dokumentach jest ich przeznaczenie. Kiedyś była tam prowadzona działalność produkcyjna (działalność specjalna), ale jak to teraz wygląda to szczerze mówiąc nie wiem... /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\ - jest cos takiego jak ewidencja gruntow i budynkow , kreciak 29/12/15 19:54
tam znajdziesz odpowiednie informacje. najwazniejsze jest przeznaczenie gruntu w mpzp - odzwierciedlone w w/w ewidencji. jak tam jest ok. to resztę dopasujesz. kwestie sanitarne rozwiazuje sie odpowiednim kontenerem np. powodzeniasi vis pacem para bellum - odpowiadając na pytanie postawione w tytle wątku , nakręcany czołg 29/12/15 21:12
W umowie należy zabezpieczyć się przenosząc obowiązek dopełnienia formalności zmiany sposobu użytkowania budynków na wynajmującego, zabezpieczając się w ten sposób przed ewentualnymi konsekwencjami prawnymi użytkowania budynków niezgodnego z ich przeznaczeniem.
|
|
|
|
|
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2024, TwojePC.PL |
|
|
|
|