|
TwojePC.pl © 2001 - 2024
|
 |
A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć |
 |
| |
|
[OT] Przegląd ogólnobudowlany i zużycie budynku 18%. Co to oznacza? , Matti_2 10/02/10 18:21
Jutro mam zebranie wspólnoty mieszkaniowej. Składa się z 18 lokali mieszkalnych i 1 użytkowego - ogólnie jest mała. Budynek pochodzi z 2004r. W zeszłym roku mieliśmy 5-letni przegląd elektryki i ogólnobudowlany. Elektryka jest ok, natomiast z przeglądu ogólnego wyszło, że budynek jest zużyty w 18,4% (!): zalecają wymianę rynien i remont elewacji ze względów estetycznych. Na moje oko ten co robił przegląd jest niespełna rozumu: jak budynek po 5 latach moze się zużyć w 1/5? To co, po 30 latach to będzie ruina? Przecież budynki przewiduje się chyba na 100 lat, więc teoretyczne zużycie powinno wynieść 1% rocznie? Może ktoś mi to wytłumaczyć?
Druga sprawa - jeśli do zużycia robiący przegląd wliczył estetykę budynku (że tynk brudny, itp.), to chyba razem z zarządcą chcą nas zrobić na szaro i wyciągnąć kasę na nikomu niepotrzebny remont - po roku tynk będzie tak samo brudny, poza tym to jest plomba wśród starych kamienic i wygląd najlepiej na całej ulicy, więc nie wiem co jest grane z tą estetyką. U was co ile robią takie rzzeczy?- to chyba oznacza, że zostało jeszcze 82% , Doczu 10/02/10 18:58
A poważniej - wraz z upływem czasu "zużycie" nie postępuje proporcjonalnie. - Hmm... , marcin79 10/02/10 21:15
Trudno jednoznacznie określić co poeta miał na myśli. Na pewno nie ma sensu przykładać miary wspomnianych 18% do ogólnego stanu każdego z elementów budynku. To co opisałeś może jednak oznaczać, że znacznym uszkodzeniom uległy obróbki blacharskie i orynnowanie budynku. Jeśli osoba sporządzająca przegląd stwierdziła, że są w stanie awaryjnym to liczbowo często taki stan określany jest na >60% zużycie. Samo zużycie mogło być spowodowane także nienależytym wykonaniem. To znów mogło spowodować zaciekanie wody opadowej na ściany, być może lokalnie uszkodzona jest elewacja (zawilgocenia ścian, odspojenia tynku, uszkodzenia powłok wykończenia itd, itp) Tego typu "zużycie" jest często wynikiem błędów wykonawczych i okres pięciu lat mógł wystarczyć, aby doprowadzić do takiego stanu. Trudno określić jakie wagi przyjęto dla poszczególnych elementów, ale choćby zużycia powłok malarskich klatek schodowych, wszelkich okuć, barier, poręczy, balkonów, być może pokrycia dachowego jeżeli jest to dach płaski z papą termozgrzewalną. Wszystkie te elementy łatwo podlegają zniszczeniu/wandalizmowi gdy są ogólnodostępne i to wszystko mogło mieć wpływ na ocenę taką a nie inną. Nie znaczy to też, że za 10 lat budynek będzie nadawał się do rozbiórki.
Prawdę mówiąc, tak czy inaczej, cały ten mój wywód to swobodna interpretacja wyssana z palca, ale być może stąd właśnie wzięła się zapisana ocena "budynek jest zużyty w 18,4%". Jeżeli jednak we wnioskach zaleca się remont elewacji JEDYNIE ze względów estetycznych, to nie jest tak źle.~~~~ sapere aude ~~~~ - P.S. , marcin79 10/02/10 21:23
Informację o okresowych kontrolach obiektów budowlanych - przeglądach technicznych - uzyskasz po lekturze Prawa budowlanego. Przegląd pięcioletni jest wymagany w ustawie, tak jak i roczny, który przeprowadza się dwa razy do roku (sic!) :) Jakie budynki, jakich wymagają przeglądów - to również znajduje się w ustawie.~~~~ sapere aude ~~~~ - Dzięki za rozjaśnienie tematu zużycia:) , Matti_2 11/02/10 08:03
j.w.
- Marss, po 5 ciu latach mają rynny i okucia do wymiany ? , McIsland 11/02/10 07:59
to z czego one były ?GTD ... - Oj nie wiem... , marcin79 17/02/10 18:57
...tylko spekuluje. Gdyby położyli tytanowo-cynkowe to nic im się nie powinno stać. Z drugiej strony "zużycie" wcale nie musi oznaczać takiej korozji jaka pierwsza na myśl przychodzi - czyt. widok zardzewiałych rynien i rur spustowych. Może zwyczajnie jest wiele nieszczelności (choćby spowodowanych błędami wykonania), a później to już leci lawinowo.~~~~ sapere aude ~~~~
- .:. , Shneider 17/02/10 21:17
"Przecież budynki przewiduje się chyba na 100 lat" a kto tak powiedzial?
dzisiaj biurowce sa robione na 15 lat, pozniej moga sie walic.
chcesz miec solidny dom, wez fachowca i niech Ci go wybuduje a kamienia a nie styropianu..:: Live at Trance Energy ::.
|
|
|
|
 |
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2024, TwojePC.PL |
 |
|
|
|
