|
TwojePC.pl © 2001 - 2024
|
 |
A R C H I W A L N A W I A D O M O Ś Ć |
 |
| |
|
[OT] sprzedaż/kupno mieszkania - dwa pytania. , waldisobon 3/01/10 11:52
Zastanawiam się nad sprzedaniem mieszkania i kupnem nowego.
1. Stare nie ma księgi wieczystej, jest to mieszkanie własnościowe. Jakie plusy i minusy ma księga wieczysta?
2. Jak najlepiej kombinować z kredytem na nowe? W sensie będzie kupione nowe od dewelopera. Ktoś ostatnio brał kredyt?Niektórych boardowiczów uważam za idiotów i
oni o tym wiedzą. - hmm, bez KW , Chrisu 3/01/10 11:57
to IMO nikt nie kupi. Zakładaj zanim sprzedasz. /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\ - Ale dlaczego nikt nie kupi? , waldisobon 3/01/10 12:00
Ja je właśnie kilka lat temu kupiłem bez księgi...Niektórych boardowiczów uważam za idiotów i
oni o tym wiedzą. - moze i kupi , Kraszan 3/01/10 12:07
ale nie wiem, czy juz bank da tak chetnie kredyt i czy znajdziesz latwo sprzedajacego
dopiero co minal termin wyroku TK, ktory zniosl przeksztalcanie, ale widze ze nasz rzad cos tam nowego wymocil
oczywiscie mowie o wlasnosciowym prawie.
bez ksiegi ano masz tak, ze nie wiesz co cie czeka ze spoldzielnia. a tak placisz 800-1000pln kosztow przeksztalcenie/notarialnych i masz mieszkanie z ksiega wieczysta, do ktorej np. bank moze bez problemu wpisac swoje zabezpieczenie
z minusow ksiegi wieczystej na upartego to to, ze nie beda ci w czynszu pobierac zaliczek na podatek od nieruchomosci/uzytkowanie wieczyste (jezeli nie macie gruntu wykupionego) tylko bedziesz musial sam zglosic sie do urzedu, wypelnic formularz, a potem beda ci przysylac wysokosc oplat- urząd sam , Chrisu 3/01/10 12:09
się odezwie ;). Przynajmniej u mnie tak było. 2 miesiące po zakupie dostałem pisemko, że naliczają podatek... /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\ - tylko na stare mieszkanie nie ma sensu już zakładać księgi, , yourerck 3/01/10 12:48
a nowe jak będzie kupował to raczej już będzie odrębna własność i księga też. Minusem odrębnej własności może być wprowadzenie za parę lat podatku katastralnego ale to narazie przyszłość :)- dlaczego? , Kraszan 3/01/10 16:06
za 800pln spokoj ducha, ze zaden prezesior spoldzielni czy jakies tam prawo cie nie przekreci, wlasnosc to wlasnosc..- bo jak zamierza stare sprzedać , yourerck 4/01/10 18:03
to wydaję mi się, że nie ma sensu
- i przy okazji... , Chrisu 3/01/10 12:10
w jakim to mieście? Ile lat ma budynek? /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\ - Warszawa, 30-letnie wieżowce... , waldisobon 3/01/10 13:47
...Niektórych boardowiczów uważam za idiotów i
oni o tym wiedzą.
- ja kupowałem , PaszkfiL 3/01/10 15:26
mieszkanie bez KW i dostałem kredyt bez problemu, robiłem poprostu dwa akty notarialne - jedne kupna drugi dla KWo([-_-])o ..::Love::BaSS::.. - Ad 2 , Kenny 3/01/10 15:31
Najlepiej szukac samemu po bankach, z wielu powodow. Ja odwiedzilem z 10 w jeden dzien - akurat wolne mialem.
Potem do 1 zanioslem sam (bo dostalem lepsze warunki), a do 3 przez OF (bo dawali takie same) - i to byl blad. Trzeba bylo do wszystkich osobiscie. Analitycy traktuja wnioski od posrednikow jak masowke - czyli maja je w dupie, bo i tak niewiele z nich przechodzi. Jak zaniesiesz osobiscie masz swojego czlowieka w konkretnym banku, ktory dba o Twoj wniosek. Poza tym zawsze moze Ci zaproponowac cos wiecej poza standardowa oferta jaka ma posrednik.
W takim prehistorycznym PKO BP, gdzie sam zalatwialem, wszystko poszlo blyskawicznie i musialem ich prosic zeby czekali z podpisaniem umowy, zebym mogl sobie porownac propozycje z DB, BZ WBK i Pekao SA (trz trzy przez OF). PKO BP w ciagu miesiaca juz mogl wyplacac, a ja ich propozycji nie mialem z czym porownac bo pozostale nawet warunkow nie zaproponowaly (!).
PS. Banki musisz porownywac zwawo, bo warunki sie zmieniaja z tygodnia na tydzien.
PS 2. Prawie zaden deweloper nie wyodrebnia lokali przez sprzedaza. Ma to o tyle znaczenie ze np w Krk na zalozenie KW czeka sie w tej chwili ok 2-3mies, a na wpis 1-2 tyg..:Pozdrowienia:. - ja w PKO BP najpierw mi chcieli bez problemu dać , Chrisu 3/01/10 16:17
o 70tys kredyt większy niż potrzebowałem, a jak dosżlo co do czego to musiałem dawać dodatkowe papiery na ten co brałem... Wkurzyło mnie to... /// GG# 1 110 10 10 11 100 10 \\\ - ale niestety , Demo 3/01/10 16:54
u nas jest tak, że jak idziesz 1 raz to wszystko wygląda różowo. A jak dochodzi co do czego to robią się komplikacje :(napisalbym swoj config,ale sie nie
zmiescil:( - fakt, ale co innego jest gorsze , Kenny 3/01/10 17:06
jesli sie przyjdzie i powie - dzien dobry, potrzebuje hipo tyle a tyle, mam tyle a tyle wkladu... i sie siedzi, to kicha. Dowie sie 1/4 tego co sie powinno.
Nie ma problemow ze zmiana informacji, ale z jej uzyskaniem. Niestety idac do banku trzeba wiedziec o co pytac i takim gradem krotkich konretnych pytan zasypac pracownika. Wtedy tez uzyska sie konkretne i rzetelne informacje.
Aby wiedziec o co pytac trzeba spedzic godziny na necie i... pojsc do OF - do tego sie przydaja :)
PS. Jak praconik potrafi szybko znalezc o ile sie musi zmienic Wibor/Euribor aby skorektowali oprocentowanie, oraz ktorego dnia miesiaca to robia, to na inne pytania tez udzieli odpowiedzi :).:Pozdrowienia:.
- odp.2 , Kozo 3/01/10 18:00
25.12 poszedlem zapytac co i jak do polbanku, 28.12 zanioslem wszystkie wymagane papiery do polbanku (kredyt w EUR) i dostalem go przed 31.12 - podobno wszystkie banki teraz sie spieszyly przed koncem roku aby wyrobic normy :)- w polbanku? , Kenny 3/01/10 18:13
odważnyś :) No i chyba 24. nie 25..:Pozdrowienia:. - ... , Kozo 3/01/10 19:43
sorki 23.12 :) , a co do pierwszego pytania to nie rozumiem?- zrozumiesz, , ibiz 3/01/10 20:35
zrozumiesz... Poczekaj tylko jak zaczniesz spłacać. Najgorszy bank z jakim miałem do czynienia. A miałem z wieloma. Kiedyś już tu pisałem. Greckim bankom mówię NIE!- ale to ze ty... , Kozo 4/01/10 15:59
miales przeboje to nie znaczy ze bank jest do bani - moze klient byl i tyle :p to jest moj nie pierwszy kontakt z tym bankiem i ja jestem zadowolony, ale jak to na boardzie : zawsze ktos musi zaczac dyskusje i podwazac wybor innych.- tylko, ze ten bank JEST do bani :) , Kenny 4/01/10 16:19
wystarczy poczytac pl.biznes.banki
Ale nie ma sie co napinac, oby Ci sie z nimi potoczylo jak najlepiej..:Pozdrowienia:. - szczerze , ibiz 4/01/10 16:52
Ci życzę abyś był dalej z nich zadowolony. Takich jak ja jest niestety więcej... Jedyne co u nich mogę polecić to czasami lokaty. Ale z kredytami, a szczególnie ich obsługą, to porażka.- ale jakie miales klopoty? , Maverick 4/01/10 21:30
ja po podpisaniu dockow i po otrzymaniu kredytu nie bylem w banku przez 3 lata do czasu kiedy sprzedawalem mieszkanie wiec prosze nadaj co moze byc nie tak gdy zacznie sie kredyt splacac.
- pisałem , ibiz 4/01/10 23:28
już tu o tym. Np. taka sytuacja. Miałem u nich dwa konta. Drugie do obsługi kredytu. Trzy (!) dni robocze przed datą spłaty raty przelałem odpowiednią kwotę z jednego na drugie. Ale wpłata zaginęła. Z jednego konta ściągnęli, na drugim nie zaksięgowali wpłaty. Reklamacja trwała ponad 2 miesiące (!) Naliczyli mi karne odsetki i nie chcieli ich cofnąć. Oczywiście nie było winnych. W wyjaśnieniu usłyszałem, ze to jakiś "błąd systemu". Udało mi się w końcu wyegzekwować swoje, ale trwało to strasznie długo. W tym banku nikt nic nie wie. Nadzwoniłem się sporo do centrali, a tam to samo co w oddziale. Postanowiłem im więc po kilku miesiącach spłacić cały kredyt. Tu dopiero zaczęły się "jaja". Kredyt spłaciłem, a dokumentów to potwierdzających, potrzebnych do zdjęcia hipoteki nie mogłem się doczekać znowu przez parę miesięcy. Paradoksalnie pomógł list do ich rzecznika prasowego z zapytaniem, gdzie mógłbym opisać moje przygody z ich bankiem. Kilka dni później miałem moje dokumenty. Potem chciałem zlikwidować w ogóle konto w tym banku. I uwierz mi. Nie trwało to 5 minut. Co do kredytu. Nie wiem jak teraz. Brałem w CHF. Mieli koszmarny spread. Regulamin umowy kredytowej, to już znałem na pamięć ;-) W zasadzie wszystko na korzyść banku (terminy) nigdy klienta (ale to już pewnie wszędzie jest podobnie). Na forach, to chyba najgorzej komentowany bank. O obsłudze przez internet nawet nie wspomnę. Mam nadzieję, że coś poprawili...- miało być , ibiz 4/01/10 23:29
pod @Maverick - matko z trzema corkami... trzymac sie z daleka i powiadomic znajomych , Maverick 5/01/10 01:14
dzieki za info, musialem chyba przeoczyc Twoj wczesniejszy wpis o tym. wspolczuje i gratuluje pozegnania sie z takim bankiem.
|
|
|
|
 |
All rights reserved ® Copyright and Design 2001-2024, TwojePC.PL |
 |
|
|
|
